Рубрика: Недвижимость

Доходность в этом году довольно тяжело подсчитать, так как делал ремонт и надо разделить расхода на капитальные и текущие. Наверное перед заполнением декларации всё посчитаю. Очевидно, что доход будет отрицательный. С другой стороны дом теперь имеет два юнита и теоретически должен стоить дороже.

В этом году начинаю более детальный расчет вложений в недвижимость. Наверное будут мысли как улучшить доходность. Прирост капитала довольно тяжело посчитать, пока не решил как. Средний прирост домов за год в Оттаве составил 5.1%, в Монреале 4.8%. Доходность от сдачи за 2023 год составила 5.81%. Не совсем точно, так как еще есть налоговый вычет и не учитывал вложения в недвижимость в инвестиционном портфеле.

Изменений нет. Квартирант исправно платит. Сама недвижимость подешевела на 15% после ковидного ралли. Изменений в 2022 году не ожидаю.

Пока что кардинально вложения в недвижимость не поменялись. Может быть в следующем году получится снизить долю недвижимости.

Недвижимость занимает довольно большую часть вложений (77.49%), причем реальные и финансовые. Тенденция пошла на увеличение, при том, что я уже многие годы стремлюсь уменьшить долю инвестиций в недвижимость. Пока не вижу способа снизить зависимость от недвижимости.

Продал немного недвижимости Smart REIT (SRU_u). Технический анализ выглядит неплохо, но пугает слишком высокий P/E, больше 50.

Добавил немного недвижимости, купил Smart REIT (SRU_u). Вход кажется удачным по техническому анализу.

Немного купил недвижимости, вложенной в продуктовые магазины Slate Grocery REIT (SGR_u). Использовал технический анализ.

Ожидаю кризиса и инфляции, поэтому увеличиваю вложения в недвижимость. Решил купить REIT: Northwest Healthcare Properties. Компания управляет недвижимостью, сдаваемой медицинским учреждениям в Канаде. Выглядит надежно, хотя сразу после покупки упали на 4.76%. Платят дивиденды в размере 6.14%. Эта инвестиция долгосрочная.

В этом году никаких вложений не было, квартирант исправно платил, поэтому год был прибыльным. Планирую в 2021 потратить часть прибыли на ремонт дома.